確定測量から不動産売却までの流れ

確定測量とは、所在地の明確化を行うための手続きであり、土地家屋調査士と呼ばれる専門家によって実施されます。測量により、土地の境界を記した「確定測量図」または「確定実測図」と呼ばれる図面が作成されます。

土地の所有者にとって、確定測量は、土地の境界を正確に特定する作業であるとともに、土地や建物の売却時には不可欠な手続きです。

ちなみに確定測量無しでも土地を売却できますが、後々怖いので土地の査定をする際は弁護士相談が無料の高額査定で人気のある不動産一括査定サービス「いえカツLife」を利用した方がいいです。

確定測量を行う必要性は大きく2つあります。

確定測量をしないと以下のような問題が発生します。

①隣人が土地の境界線が異なると主張し、売買が中止になるか、物件の価格に響く場合があります。

②また、本当はもっと高値で売れたのに、土地の面積を少なく伝えてその分損をしてしまった。

確定測量を実施することでこうしたトラブルを未然に防ぐことができます。

取引時に「確定測量図」を実際の土地と照らし合わせることで、土地への侵害を防止し、土地境界に関する問題を回避することができます。

確定測量は、土地や建物を売却する際に必要な作業といえます。境界確定測量には、以下の特徴があります。

その特徴は測量時に隣接地所有者の同意が必要な点です。

持ち家の境界や面積を明確にすることで、気持ちのいい不動産取引がスムーズに進むことでしょう。

例外あり:確定測量が不用なケースもあります。

以上の場合は確定測量は必要ないです。

以上が流れです。確定測量には最低でも90日から3ヵ月ほどかかると言われています。

依頼する土地家屋調査士の選定も含めたらさらに長くなることも十分あり得ます。これほど時間がかかるのは、確定測量前の事前準備や、当事者のスケジュール調整などがあるためです。

土地の地番が必要になります。住所とは違います。重要なのでもう一度言います。「土地の地番」が必要です。固定資産税納税通知書の課税明細書などに記載されてます。
土地の地番の調べ方は

１登記済証（権利証）又は登記識別情報で確認する。
２固定資産税の納税通知書で確認する。
３管轄の法務局に電話して聞く（地番照会）。

になります。

一般的に30万〜50万円です。近隣トラブルがある場合などはもう少し掛かる可能性があります。

確定測量が完了したら境界確認書、登記が完成します。その後に相続するか土地を売却するかになると思います。

ここからが非常にもったいない方が多いです。確定測量士が土地の査定の為に不動産屋を紹介してくれるのですが、そのままその不動産屋に査定→売却は損してしまいます。

せっかくの土地ですから家族のことを考えて、できる限り高く売却したいはずですよね。

そこで活用するのが不動産一括査定サービスになります。

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査定サービスなので利用は無料。近くの不動産屋さんやCMでお馴染みの不動産屋を一括競争させるため悪質な不動産屋が大切な家を買い叩たかれることを防ぎ、家や土地の買取価格が高くなる仕組みなので是非利用したいサービスです。

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